Вводный модуль

ОНЛАЙН-КУРС

О РЕМОНТЕ КВАРТИРЫ С ХОРОШИМ НАСТРОЕНИЕМ

Научим дизайну, поможем с ремонтом!

Ссылка на это место страницы: #about

Наша цель – предоставить профессиональное и комплексное решение всех вопросов, связанных с ремонтом, без лишних трат. Именно для этого работает наша команда, объединившая влюбленных в дизайн и ремонт людей под крышей одного бренда.

RemSkill – это более сотни успешно завершенных проектов в России и за рубежом.

RemSkill – это сочетание всех современных технологий и трендов в сфере дизайна и строительства.

Ремонт и строительство — это всегда изменения к лучшему. Но как избежать «подводных камней» на пути к цели? И как совместить новый интерьер с минимумом затрат?

Ответы на эти вопросы дает наш курс. Этот новый интеллектуальный продукт мы создали специально для тех, кто хочет преобразить свое пространство, сделать его комфортным для жизни, не утонув в море ошибок. Мы просто не позволим вам их совершить. Мы не только научим вас планировать интерьер и ход строительных работ, но и подробнейшим образом расскажем об этих процессах. Каждое решение разберем пошагово и на конкретных примерах. Вы получите представление обо всех деталях планировки интерьера. Вместе мы создадим подходящее именно для вас планировочное решение, подберём к нему отделочные материалы, разместим электротехнику, впишем в интерьер ваши жизненные планы, посчитаем смету, разберем все этапы ремонта и основные ошибки в ходе работ.

Публикации: AD, Salon, Elle decoration (myDecor), Houzz

YouTube «Дизайн интерьера»

Анастасия Сауткина

Дизайнер интерьеров

Выпускница Российской академии живописи, ваяния и зодчества по специальности «архитектор-художник». Также я закончила курс МАрхИ «Дизайн интерьеров», прошла курс повышения квалификации в школе дизайна «Детали» и интенсивный курс обучения в Британской академии дизайна по направлению «Дизайн интерьеров. Креативный практикум».

С 2008 года я практикующий дизайнер интерьеров. Длительное время работала в дизайн-студии Park Avenue Group при салонах Ralph Lauren Home, Barbara Barry, Park Avenue. Занималась предметным дизайном, а также дизайном в сфере ретейла совместно с российскими дизайнерами мебели Woodi Furniture. В настоящее время веду собственные проекты и занимаюсь просветительской деятельностью. Преподаю в Высшей школе экономики.

Игорь Павленко

Инженер-строитель

Выпускник Московского государственного строительного университета (МИСИ/МГСУ), дипломированный инженер- строитель по специальности «Водоснабжение и водоотведение». Проходил обучение и стажировку в Германии и Франции у известных производителей инженерного оборудования, практикующий инженер-строитель, занимаюсь ремонтом квартир и частным загородным строительством.

Более 100 реализованных проектов. Опыт работы в строительстве свыше 20 лет.

В рамках обучения мы

Создадим планировку вашей квартиры;
Рассмотрим все актуальные стили в интерьере;
Создадим мудборд и коллаж для каждого помещения;
Поможем вам выбрать строителей;
Проведём обзор строительных материалов;
Составим предварительную смету и сформируем бюджет;
Ознакомим с организацией строительных работ и надзора за строителями;
Разберём темы «Отделочные материалы» и «Инженерные системы»;
Расскажем о самом современном освещении и где покупать мебель.

Ссылка на это место страницы: #choice

Прежде чем искать новую квартиру, ответьте себе на вопрос: «Зачем мне новое жильё?» Ответ у каждого будет свой. Кто-то хочет увеличить площадь, кто-то — сменить локацию ближе к работе или перебраться в центр города, а кто-то — купить жильё для сдачи в аренду. Во всех случаях решения будут разными.

Выбирайте район исходя из вашего запроса. Заранее оцените его инфраструктуру на картах. Оцените транспортную доступность, проверьте наличие поблизости продуктовых и хозяйственных магазинов, школ и детских садов, узнайте, нет ли рядом шумных объектов (например, аэропорта или загруженной магистрали), и, главное, изучите план застройки города и вашего района хотя бы на ближайшие 10 лет — вдруг через какое-то время перед окнами квартиры вашей мечты появится эстакада. Или этот дом уже в плане под снос, а вы планируете ремонт...

Оцените розу ветров. Не дует ли в направлении вашего будущего жилья ветер, приносящий дым с вредного производства? В Москве, например, ветер чаще дует с запада на восток, поэтому самыми благоприятными с точки зрения чистоты воздуха считаются, соответственно, районы на западе и юго-западе, а неблагоприятными — на востоке.

Выбирая между вторичной недвижимостью и новостройкой, важно понять, что вам выгоднее. Если вы ограничены в средствах, но можете подождать некоторое время, то выгоднее инвестировать в новостройку. Вы получите современную архитектуру, новые инженерные системы, чистую историю квартиры и соседей одного с вами социального статуса. Застройщик предусмотрит все важные элементы инфраструктуры: наличие больниц, школ, торговых центров. Есть недостаток: вероятность банкротства застройщика или задержки завершения строительства.

Выбрав конкретный дом, оцените его расположение,

вид из окон, стороны света. Если жильё ещё в проекте, то можно оценить вид из окон соседнего дома, договорившись с жителями. Насколько вы готовы к виду на соседей из противоположного дома? Или к шуму с дороги или детской площадки?

Постарайтесь смоделировать ситуацию, при которой вы как будто уже живёте тут.

Попробуйте перед покупкой самостоятельно добраться до метро или воспользоваться другим видом общественного транспорта. Если в доме нет паркинга, продумайте заранее, где будете ставить машину.

Оцените планировку предполагаемой квартиры

Число жилых комнат не может быть больше количества окон. Чем больше окон, тем больше вариантов планировки. В квартирах со сложными планами (круглые стены, острые углы и др.) однозначно площадь будет использоваться не так эффективно, как при прямых углах. Прямоугольная форма позволяет задействовать всё пространство, так как предметы, которыми мы привыкли пользоваться в современном мире, в основном создаются для помещений преимущественно такой конфигурации.

Запросите предполагаемые планировки у застройщика или посмотрите на сайте Мосжилинспекции каталог типовых перепланировок, которые точно получится согласовать. Перед покупкой обсудите возможные перепланировки с управляющей компанией.

Количество стояков задаёт расположение мокрых зон, сразу учитывайте этот момент.
Обратите внимание на высоту потолка (комфортная - от 2,7 м до 3,2 м). Если она более 5 метров, можно сделать дополнительный этаж.
Выбирая апартаменты, учитывайте, что они отличаются от квартиры более гибкой планировкой (ванна может располагаться в любом месте) и более высокой стоимостью коммунальных услуг. В апартаментах нельзя прописаться, в случае шума нельзя пожаловаться, так как помещение нежилое.

Ссылка на это место страницы: #measuring

Что взять с собой:

2 копии плана БТИ на листе А4 или А3 или лист А4 в клетку;
планшет;
рулетку (обычную или лазерную), чтобы проверить, в каком положении стоит лазер и в каких единицах измеряет;
ручку или карандаш;
цветную ручку, если в помещении уже есть розетки, чтобы они читались на плане.

Окна. Замеряем ширину и высоту откосов, ширину оконного проема. Вертикали: (от пола до подоконника, от подоконника до перемычки). Радиаторы, если они установлены. Рисуем количество оконных импостов.
Замеряем стояки и расстояние между трубами, если есть пустоты (возможно, туда поместятся бойлер или полочки).
Замеряем высоту дверных проёмов и толщину стен.
В каждом помещении замеряем высоту потолка около окна и около входа.
Отмечаем колонны и пилоны толстой линией (их нельзя трогать).
Замеряем стены ванных комнат, даже если это только контур.
Отмечаем общие габариты помещений.
Если у вас на объекте уже выведена электрика, то её лучше отметить на другом свободном плане.
Фотографируем лист с замером и закачиваем его в папку с фото объекта, а наш лист помещаем в папку с чертежами (куда мы будем складывать спецификации и чертежи по объекту).

Ссылка на это место страницы: #reception

Хитрости, с которыми вы можете столкнуться при приёмке квартиры

1 вариант. Вас ограничивают во времени комментариями вроде «Подписывайте акт, а потом получите ключи от квартиры. И тогда осматривайте квартиру, сколько вам необходимо» или «У вас есть 30 минут на осмотр квартиры, осматриваете, получаете ключи. И радуйтесь, что квартиру вообще достроили». Это неправильная форма взаимодействия с собственником, вы свою квартиру можете смотреть сколько угодно, приглашать любых специалистов на осмотр, составлять дефектную ведомость и требовать исправления дефектов.

2 вариант. Психологическое давление. Во время приёмки в квартиру приходят все специалисты: мастера, прорабы, инженеры подрядных организаций — и коллективно начинают вас подгонять, навязчиво убеждать, что все работы произведены качественно, всё сделано в рамках допусков. Не дают в деталях осматривать всю квартиру, а навязчиво обращают ваше внимание на те места, которые необходимы им. Утверждают, что бухтящая штукатурка — норма, поцарапанная входная дверь — в допуске, говорят, что у всех неровная стяжка пола и т. д. Необходимо действовать таким образом: попросить присутствующих не мешать вам или покинуть квартиру, спокойно сконцентрироваться на важных вещах и продолжить планомерно, комната за комнатой, осматривать квартиру, находить и отмечать дефекты и заносить в акт.

3 вариант. Застройщик спокойно даёт осмотреть квартиру, выявить все недочёты и дефекты, со всем соглашается, но ничего не делает, тянет время. Проходят все возможные сроки, вам необходимо делать ремонт, а недочёты не исправлены. В конечном итоге вы не выдерживаете так долго ждать и подписываете акт, чтобы быстрее начать ремонт.

4 вариант (допустимый). В зависимости от доверия к застройщику и его репутации, вам предоставляют для осмотра квартиры достаточное время и обеспечивают нужное вам количество просмотров. Вами самостоятельно или с помощью специалиста составляется ведомость выявленных дефектов/недочётов. Все недочёты фиксируются, документируются в присутствии представителя застройщика в акте осмотра или дефектной ведомости. Этот документ в нескольких экземплярах подписывается всеми сторонами, в том числе представителями застройщика, и прикладывается к акту передачи квартиры, также пишется гарантийное письмо об обязательстве исправить недочёты (по закону) в течение 45 дней. Впоследствии при исправлении дефектов составляется акт выполненных работ с указанием устранённых дефектов.

В стройке, как и в любой деятельности, нет предела совершенству. Недочёты всегда присутствуют на черновой стадии ремонта. Если придираться к мелочам и требовать их исправления, это приведёт к тому, что акты передачи долго не будут подписываться, будет затягиваться начало ремонта, вы потеряете много времени и в конечном итоге согласитесь с наличием мелких недостатков, затем вам придётся исправлять их уже самостоятельно в процессе ремонта квартиры. Мой вам совет: при приёмке квартиры обращайте внимание на существенные недостатки, реально проблемные и дорогостоящие в плане исправления зоны: окна, дверь и радиаторы, к мелочам не придирайтесь.

Обратите внимание, что расхождение площади построенной квартиры с площадью, указанной в договоре о покупке, более чем на 5% является существенным недостатком!

Какие уловки часто использует застройщик? Маскирует дефекты и изъяны, как правило, это касается самого дорогого из того, что установлено в квартире на момент приёмки: входная дверь, окна, подоконники и радиаторы. Замотать царапины плёнкой, заклеить изъян наклейкой или испачкать шпаклёвкой/штукатуркой — это распространённая практика у застройщиков. После подписания акта приёмки квартиры это может стать вашей головной болью. Все недочёты придётся исправлять вам и только вам.

Какие инструменты необходимы

(максимальный набор):

рулетка обычная или лазерная;
пузырьковый уровень 600 мм и 1,2 метра;
маркер, мел;
молоток, ударная отвёртка;
яркий свет (фонарь);
лазерный уровень;
лист бумаги;
правило (2 метра);
тепловизор;
строительный угольник;
небольшая лестница.

На стекле не должно быть сколов, трещин, окалины от сварки и стружки от болгарки.

Окна, оконные системы

Проверяем:

наличие ручек и элементов крепления;
декоративные накладки на петлях и на фурнитуре;
наличие уплотнителей на оконных створках, на раме и между рамой и стеклопакетом;
трещины и сварные швы в углах рам (не должно быть трещин);
наличие и состояние штапиков;
отливы на улице.

С помощью яркого бокового света проверяются рамы и подоконники на отсутствие повреждений и царапин. Это важно сделать, так как оконные системы проделывают длительное путешествие от производителя до стройки, обычно их достаточно быстро устанавливают и в процессе стройки не защищают, а на объекте меняется множество бригад и специалистов, ответственных за совсем другие виды работ.

А также проверяем:

открытие/закрытие всех открывающихся створок, всех режимов. Смотрим, чтобы ничего не цеплялось, чтобы всё работало без усилия, все ручки поворачивались;
проверяем все регулировки;
установку окон по уровню – по вертикали и горизонтали;
горизонтальность установки подоконников;
плотность примыкания элементов оконных рам с помощью тепловизора или по сквозняку из щелей;
плотность заделки шва между окном и откосом (пена, пароизоляционная отражающая плёнка, герлен или стиз).

Итак, если вы планируете оставить двери от застройщика, во время приёмки важно учитывать следующие моменты:

Входную дверь осматриваем на предмет царапин, вмятин и видимых повреждений, осматриваем наружную и внутренние панели;
Проверяем наличие ручек, декоративных накладок и всей видимой фурнитуры;
Проверяем работу всех замков: без заклинивания, свободно открываются и закрываются;
Проверяем плотность закрывания дверного полотна без задевания дверной коробки (часто из-за слабых петель или плохо закреплённой дверной коробки дверь просаживается, закрывается с трудом и задевает порог);
Смотрим состояние петель, проверяем наличие всего крепежа;
Смотрим качество установки коробки в дверном проёме стены (качественно установлено крепление, шов между рамой и проёмом запенен, уплотнён), коробка не шатается;
Проверяем все уплотнители в коробке и дверном полотне;
Смотрим состояние порога, он может быть изношен или затёрт, могут быть замяты или вообще отсутствовать уплотнители;
Проверяем с помощью пузырькового уровня вертикальность и горизонтальность установки двери.

Проверка электроснабжения

В квартире должен быть установлен электрический щиток с автоматами. Чем больше автоматов, тем лучше. Как правило, это временный щиток на время стройки, он всё равно меняется на более крупный с большим количеством автоматов и наполнением. Обычно он переносится в необходимое место по новому дизайну квартиры. Там стоит основной вводной автомат и, возможно, ещё два автомата на временное освещение и на подсоединение временных розеток и инструмента для производства ремонта.
Работу автоматов проверяют индикаторной отвёрткой или путём подключения лампочек к розеткам и подводкам для освещения.

Проверка стен

Проверяем вертикальность и неровность стен. Прикрепляем пузырьковый уровень к правилу 2,5 метра с помощью скотча и получаем уровень длиной 2,5 метра. Проходим по всем стенам длинной рейкой с уровнем по вертикали и по горизонтали. Проверка сводится к следующим условиям: допустимое отклонение: неровность по вертикали 3 мм на метр, но не более 10 мм по всей высоте стены. Отклонение всей стены по вертикали удобно проверять с помощью лазерного уровня.
Качество штукатурки имеет огромное значение для будущего ремонта, так как она является основой для будущих чистовых покрытий. От её ровности и крепости сильно зависит объём последующего расхода строительных смесей и материалов.
Также стены с помощью рейки проверяются по горизонтали и по диагонали. Допустимое отклонение по горизонтальной плоскости до 3 мм на 1 метр. Также допустимы местные неровности до 4 мм на 1 квадратный метр оштукатуренной стены. Для проверки используем боковой яркий свет.
С помощью строительного уголка проверяем перпендикулярность углов помещений, это очень важно для санузлов, кухни и зон, где будет стоять мебель. Используем боковую подсветку фонарём.
С помощью обратной стороны ударной отвёртки или небольшого молотка проверяем полностью или частично простукиваем стены со штукатуркой на наличие отслоения. Отмечаем эти участки маркером или мелом. Проблемные места — это оштукатуренный монолит или штукатурка на стояковых каналах.
Также осматриваем стены на наличие трещин. Как правило, трещины возникают в углах оконных проёмов.

С нами просто:

НАУЧИМ ДИЗАЙНУ,
ПОМОЖЕМ С РЕМОНТОМ.