Тест на определение стиля в интерьере

1. Придерживайтесь цветовой гаммы из 3 основных цветов

Выберите пару нейтральных или пастельных тонов в качестве фона и один яркий цвет для акцента при помощи мебели и аксессуаров. Стены светлых тонов помогут визуально увеличить пространство. К тому же покраска более экологична, чем обои.

2. Избегайте загромождения интерьера

Дома мы хотим укрыться от внешних стрессов. Именно это порождает у нас желание максимально украсить свою квартиру. Однако это может привести к скученности и недостатку свободного пространства. Старайтесь оставлять как можно больше пространства свободным для «воздуха». Если потолок невысокий, не утяжеляйте его карнизами и другими декоративными элементами.

3. Не жалейте средств на качественную отделку стен и полов.

Хотя покраска стен вместо оклейки обоями может обойтись дороже, на этом не стоит экономить. И помните, что при качественной отделке полов и стен даже старая мебель может выглядеть стильно и современно.

4. Рассмотрите все варианты хранения.

Освободитесь от личных вещей. «Больше — значит меньше». Мы выросли в эпоху дефицита и бесконечного экономического кризиса, поэтому многие из нас любят всё хранить... на всякий случай. Освободитесь от «комплекса Плюшкина». Избавляйтесь от вещей, которыми не пользуетесь и которые не приносят вам радость. Стремитесь к тому, чтобы максимально всё спрятать от внешнего наблюдателя — это создаст ощущение чистоты.

5. При оформлении интерьера используйте больше натуральных материалов.

Хлопок, лен, камень, дерево, кожа — все это не только создает уют здесь и сейчас, но и будет красиво стареть и долго вам прослужит. Поверьте, вы лишь выиграете, заменив шторы из синтетики на ткань из натурального хлопка.

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ КВАРТИРУ, ЧТОБЫ ПРОДАТЬ БЫСТРЕЕ И ДОРОЖЕ?

Когда одновременно с вашей квартирой в том же районе выставлены на продажу сразу несколько квартир с аналогичным расположением, планировкой и площадью, заключение выгодной сделки может стать серьезной проблемой. Чтобы продать квартиру быстрее или по более высокой цене, чем среднерыночная, важно ее подготовить должным образом — провести хоумстейджинг. В этой статье мы подробно расскажем о том, что такое хоумстейджинг, и приведем примеры преображения квартиры.

Что такое хоумстейджинг?

Некоторые владельцы квартир перед продажей стараются придать им презентабельный вид. Обычно это включает в себя такие базовые моменты, как замена лампочек, уборка и наведение порядка. Однако это лишь предпродажная подготовка. После выполнения этих работ владелец, как правило, устанавливает среднюю рыночную цену, делает любительские фотографии и выставляет квартиру на продажу.

Если вам повезет, то квартира будет продана в течение 1-3 месяцев. Если же не повезет, то поиск покупателя может занять год или даже больше. Продажу недвижимости, являющейся одним из самых дорогих товаров, может облегчить применение таких маркетинговых стратегий, как проведение исследования рынка жилья и понимание потребностей целевой аудитории. На основе этого анализа хоумстейджер может внести небольшие изменения в обстановку, чтобы сделать квартиру более привлекательной. Например, переставить мебель так, чтобы комната казалась просторнее, добавить больше света и создать уютную атмосферу.

История развития хоумстейджинга

Впервые хоумстейджинг появился в 1970-х годах в США, когда в стране наблюдался высокий уровень инфляции. В результате многие американцы стали покупать и арендовать меньше жилья. Во время экономического спада Барб Шварц, бывший театральный декоратор, стала работать брокером. Ее доход был напрямую связан с продажами, скоростью заключения сделок и ценами на жилье. Чтобы выделиться на конкурентном рынке, Барб использовала свои навыки декоратора для подготовки домов к продаже. Благодаря небольшим улучшениям дома продавались быстрее.

Продемонстрируем, как использование этого подхода может изменить ситуацию. Например, представим себе, что на любительской фотографии трудно определить размер и назначение комнаты, поскольку все внимание привлекают светлые стены и устаревший диван. Маленький ковер выглядит неуместным. После вмешательства хоумстейджера стены были окрашены в нейтральный цвет, полки передвинуты, а акцент сделан не на диване. Добавление зелени и ковра большего размера сделало комнату более яркой и современной.

В то время как на традиционных фотографиях недвижимости в гостиной можно увидеть только диван и телевизор, хоумстейджинг предлагает несколько сценариев для каждой зоны. Добавив в гостиную ковер, торшер и небольшой столик, покупатель может представить себе различные занятия, например, чтение, чаепитие или просмотр телевизора. Такой подход дает больше возможностей для выбора и позволяет сделать пространство более привлекательным и индивидуальным для потенциальных покупателей.

Цель хоумстейджинга — продемонстрировать положительные стороны квартиры, чтобы привлечь покупателей. Вместо того, чтобы пытаться скрыть недостатки, необходимо подчеркнуть достоинства помещения. Например, в прошлом были популярны многоуровневые потолки, но они могут создавать ощущение тесноты помещения. Вместо того, чтобы убирать их, можно заменить громоздкую мебель более компактными предметами, чтобы создать ощущение простора.

Почему стратегия хоумстейджинга работает? Потому что разные интерьеры нравятся разным людям. Вспомните разницу между баром и семейным рестораном. Хотя оба они посещаются с одинаковыми целями (провести время вне дома, поесть и выпить), их целевая аудитория и оформление совершенно разные. Это отражается и в их рекламных стратегиях.

ШАГ 1: Оцените потенциал объекта недвижимости

Учитывайте уникальные особенности жилья. Некоторые квартиры, представленные на рынке недвижимости, имеют нетипичную планировку, например, эркеры, мансарды, комнаты неправильной формы или квартиры-«вагоны». Одни владельцы могут рассматривать эти особенности как недостаток и пытаться их скрыть, другие считают их привлекательными. Важно продемонстрировать эти особенности потенциальным покупателям, придумав различные сценарии их использования. Например, эркер можно превратить в уютную зону отдыха, зеленую зону или домашний офис.

Выявите преимущества района. Хоумстейджинг предполагает не только работу с интерьером, но и анализ внешних факторов. Например, дом, расположенный вблизи промышленной зоны, может рассматриваться владельцем как недостаток, но это может стать преимуществом для тех, кто ищет жилье рядом с местом работы. Аналогично, наличие поблизости детского спортивного клуба может не упоминаться продавцом, но может стать решающим фактором для покупателя с детьми. Важно рассматривать район с точки зрения потенциального покупателя и подчеркивать в объявлении все особенности инфраструктуры.

Проанализируйте другие объявления на рынке. Посмотрите, сколько квартир продается в близлежащем районе. Для этого можно использовать такие агрегаторы, как Cian или Avito. Например, если вы продаете двухкомнатную квартиру в Сокольниках (Москва), вы можете установить фильтр, показывающий все аналогичные объявления в этом районе. Это позволит лучше понять ситуацию на рынке и установить конкурентоспособную цену на свою недвижимость.

Расположение квартиры может существенно повлиять на скорость ее продажи. Если в вашем районе есть спрос на квартиры и не строятся новые дома, вы, скорее всего, сможете быстро продать свое жилье. Однако если в районе ведется активное строительство, найти покупателя может оказаться сложнее. В этом случае важно выделить определенную группу потенциальных покупателей и предложить им нечто уникальное, чего в настоящее время нет на рынке.

Чтобы определить целевого покупателя, подумайте о том, кто мог бы заинтересоваться вашим районом и квартирой. Например, если у вас двухкомнатная квартира, а рядом находится детский сад, то это может заинтересовать семьи с детьми.

Перед продажей квартиры сделайте мелкий ремонт и устраните все недостатки. Это может быть косметический ремонт, например, решение проблем с отклеивающимися обоями или разбитой плиткой. Важно убедиться, что все видимые элементы интерьера квартиры находятся в рабочем состоянии, например, трубы, бытовая техника, краны, замки, окна и двери.

Если в квартире есть видимые недостатки, например, поврежденный пол или отслаивающаяся краска, подумайте, стоит ли делать капитальный ремонт. В большинстве случаев не стоит вкладывать много денег в ремонт, так как он может не принести желаемого результата.

В некоторых случаях может потребоваться полное изменение планировки квартиры. Например, будет необходимо переоборудовать спальню в гостиную, а кабинет — в детскую.

ШАГ 2: Необходимо «обезличить» помещение

Деперсонализация предполагает тщательную уборку, в ходе которой удаляются все личные предметы и вещи, идентифицирующие продавца. К ним относятся личные фотографии, сувениры и одежда.

Даже если владельцы продолжают проживать в квартире, важно обезличить помещение. Квартира продается без присутствия хозяев, поэтому их личные вещи должны присутствовать на минимальном уровне.

Например, если внук продает квартиру своей бабушки, то старую мебель и выцветшие фотографии на стенах и тюлевые занавески следует заменить на современные интерьерные картины и однослойные однотонные шторы.

ШАГ 3: Следует провести тщательную и всестороннюю уборку

В некоторых случаях может потребоваться привлечение профессионалов для проведения уборки, особенно если в квартире недавно проводился ремонт. Если в квартире ранее проживало много кошек, то может потребоваться профессиональная уборка для устранения застарелых запахов. Эта услуга обычно обходится дешевле, чем полный ремонт или покупка новых вещей.

Если нет необходимости в полной глубокой очистке жилья, уборку может выполнить владелец дома. Кухня, ванная комната, кафель, окна, полы, двери, ручки, смесители, люстры, бытовая техника и все поверхности должны быть безупречными и свежими. У потенциального покупателя должно возникнуть ощущение, что прежде в квартире никто никогда не жил.

ШАГ 4: Нужно определить стоимость недвижимости

Следующий шаг — определение стоимости объекта в целом. Вы продаете не просто площадь или местоположение, а всю квартиру, включая вид из окна, близлежащие кафе и магазины, удобную мебель и уютную атмосферу.

Если квартира продается с мебелью и бытовой техникой, это должно быть подчеркнуто в объявлении. Например, упомянуть или приложить фотографии двухдверного холодильника, посудомоечной машины, встроенной сушилки, качественной деревянной мебели на кухне. Это поможет обосновать цену квартиры выше рыночной.

Однако не все предметы одинаково ценны. Важно убрать ненужные вещи и оставить только то, что может заинтересовать потенциальных покупателей. Для этого необходимо учитывать интересы возможного покупателя и учитывать его предпочтения.

ШАГ 5: Следует разделить пространство на зоны

Чтобы оптимизировать планировку квартиры, важно определить и организовать различные зоны.

Зона отдыха, как правило, располагается в гостиной. Для нее необходимы журнальный столик, тумба или комод для телевизора, стол и диван. Если позволяет место, диван можно заменить на набор мягкой мебели.

Зона сна обычно располагается в спальне, в однокомнатной квартире — в гостиной. Для этой зоны необходимы кровать и пара тумб или аналогичная мебель.

Для зоны приема пищи достаточно стола и стульев. В большинстве квартир она располагается на кухне.

Входная зона (как правило, это коридор или прихожая) должна иметь специально отведенное место для обуви и одежды, а также пуф или небольшую скамеечку для сменной обуви.

Рабочую зону можно создать в любом помещении. Для этой зоны необходим компьютерный или письменный стол и офисное кресло.

Зона гигиены обычно находится в ванной комнате. Чтобы создать ее, повесьте полотенце и добавьте декоративные элементы, например, фигурную бутылку и свечи на полке.

И, наконец, зона хранения вещей и предметов. Сюда можно отнести встроенные шкафы, гардеробную или кладовку.

В квартире должны быть четко выделены зоны, которые легко идентифицировать. Не ставьте диваны в каждой комнате, так как это может запутать покупателя в том, какая комната является гостиной, а какая — спальней. Лучше, если в одной комнате будет стоять диван, а в другой — кровать.

После разделения квартиры на зоны, возможно, потребуется приобрести мебель или аксессуары, например, обеденный стол или кровать. Однако не стоит перебарщивать. Не стоит покупать дорогие вещи или полностью менять всю обстановку.

ШАГ 6: Проведите фотосессию, чтобы представить свою квартиру в наилучшем свете

Ниже приведены некоторые рекомендации:

держите кадр прямо и следите за тем, чтобы стены были параллельны краям фотографии. Избегайте перекрытия горизонта.
избегайте фотографий, на которых слишком сильно виден потолок. Сосредоточьтесь на полу, чтобы создать лучшую основу для кадра.
воздержитесь от использования широкоугольного объектива для одиночных фотографий, особенно в небольших ванных комнатах;
фотографируйте в светлое время суток при естественном освещении, чтобы получить более естественный вид. Используйте искусственное освещение только в случае необходимости, например, в дождливый осенний день;
избегайте перемещения одних и тех же объектов из кадра в кадр. Это может создать ложное впечатление о домашнем обустройстве;
сделайте не менее четырех фотографий каждой основной комнаты (гостиной, спальни, кухни).

Выбор подрядчика для ремонта: между компанией и частником

При выборе подрядчика для ремонта квартиры можно остановиться на двух вариантах: крупной компании или частном мастере. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, которые мы для вас сравним.

С учетом нынешнего состояния экономики многие могут подумать, что сейчас не лучшее время для ремонта. Однако рынок наводнен небольшими фирмами, бригадами и индивидуальными мастерами, предлагающими недорогие услуги по ремонту квартир. С другой стороны, более крупные строительные и отделочные компании могут проводить акции или предоставлять скидки для привлечения клиентов.

Важно отметить, что ремонт обычно делится на два вида: косметический и капитальный. Косметический ремонт предполагает обновление декоративных элементов квартиры — стен, полов, потолков, а капитальный — полный цикл подготовки поверхности (удаление старых материалов, выравнивание и т.д.), нанесение декоративных покрытий (обои, паркет, плитка и т.д.), замену коммуникаций (электропроводки, сантехники и т.д.).

Стоимость косметического ремонта может составлять от 1500 до 3000 руб. за 1 м², а капитальный ремонт обойдется в среднем в 15000 и более руб. за 1 кв.м. Следует учитывать, что наиболее дорогостоящими являются, как правило, электромонтажные и сантехнические работы, а косметический ремонт может включать в себя и некоторые элементы капитального ремонта, что приводит к широкому разбросу цен. Чтобы принять взвешенное решение, лучше всего получить расценки как от крупной компании, так и от частного мастера и сравнить их. Также полезно рассмотреть плюсы и минусы обоих вариантов.

Не удивляйтесь, если крупные компании предлагают более низкие цены на материалы. Это связано с тем, что они часто имеют прямые партнерские отношения с производителями и могут закупать материалы оптом.

С другой стороны, частным мастерам, возможно, придется искать материалы в специализированных магазинах или на мелкооптовых рынках, или же они могут возложить эту задачу на заказчика.

При этом лишь немногие фирмы предлагают услуги по специфическому ремонту, например, кухни или имеют опцию «мастер на час». В таких случаях лучше всего попросить рекомендации у знакомых и посмотреть на их готовые ремонты. Также важно прислушаться к отзывам и убедиться, что качество работ соответствует вашим стандартам.

Материал и толщина двери — важные факторы, которые следует учитывать. Более толстые металлические листы могут обеспечить большую прочность и безопасность, но у них есть и недостатки, такие как повышенный вес и стоимость. Важно найти баланс и выбрать подходящую толщину в зависимости от того, где будет устанавливаться дверь. Например, для помещений с ценными вещами рекомендуется 4 мм.

В зависимости от толщины металла и других факторов двери делятся на 4 группы по классу безопасности. Всего существует 13 классов, но для входных дверей в квартиры актуальны только первые четыре. Обычно толщина дверей в многоквартирных домах составляет 2 мм, что обеспечивает хороший баланс безопасности и практичности.

Класс 1 — это самые простые модели, которые можно взломать всего за полчаса. Дверь тонкая и не имеет слоя металла.

Ребра жесткости — это металлические полосы, которые служат основой двери. Они отвечают за ее прочность. К этим полосам с обеих сторон привариваются металлические листы.

Полосы имеют форму букв P или Z и располагаются вертикально, хотя некоторые производители используют и горизонтально расположенные элементы. Минимальное количество ребер жесткости — 4, что обеспечивает устойчивость к взлому и другим воздействиям. Чем больше ребер, тем выше прочность.

При выборе входной металлической двери для своей квартиры помимо ударопрочности и безопасности важно учитывать шумо- и теплоизоляцию. Чтобы принять взвешенное решение, рассмотрим наиболее распространенные изоляционные материалы. Эти наполнители используются для заполнения зазоров между ребрами жесткости.

Пенополиуретан — это отличный материал для утепления двери. Он долговечен, не подвержен воздействию влаги и перепадов температур. Он также обеспечивает хорошую шумоизоляцию. Этот тип изоляции обычно используется в более дорогих моделях.

Минеральная вата — широко распространенный, доступный и экологически чистый способ теплоизоляции. Она хорошо защищает от холода и внешнего шума, но полотно должно быть качественно уплотнено, так как сам наполнитель не является влагостойким.

Минеральная плита более долговечна, но и более дорога, чем минеральная вата. Она изготавливается из сплавов горных пород и обеспечивает повышенную шумоизоляцию, что делает ее подходящей для квартиры.

Пенополистирол — универсальный вариант, обеспечивающий как шумоизоляцию, так и сохранение тепла. Однако он легко воспламеняется и выделяет токсичные вещества при горении, что ограничивает его применение в некоторых ситуациях.

Расширенный полистирол — доступный вариант, эффективно блокирующий холодный воздух и шум. Он легок и прочен.

Гофрированный картон — самый бюджетный вариант, но он слабо защищает от холода и шума. Как правило, он используется только в бюджетных линейках дверей.

Помимо изоляционных материалов, следует также обратить внимание на тип используемого уплотнителя.

Резиновые уплотнители подходят для любых типов дверей и обеспечивают надежную герметизацию.

Магнитные уплотнители обеспечивают дополнительную фиксацию и предотвращают проникновение запахов и сквозняков.

Пенные уплотнители менее долговечны и со временем могут потребовать замены, но все же встречаются в некоторых моделях дверей. Однако многие производители отказываются от этого типа уплотнений.

Хороший герметик может обеспечить эффективную герметизацию всего за одно нанесение. Однако если вы хотите получить дополнительную гарантию, можно поискать продукты с двумя или тремя слоями. При этом следует учитывать, что цена может возрасти.

Петли — важный компонент, который может не сразу броситься в глаза в магазине. Однако они играют важнейшую роль в обеспечении комфорта, надежности и безопасности двери.

Существует три типа петель: левосторонние, правосторонние и универсальные. Если левосторонние и правосторонние петли проще в установке и обслуживании, то универсальные петли более надежны и долговечны. Они имеют подшипники между цилиндрами, что продлевает срок службы конструкции. Для долгосрочных инвестиций рекомендуется выбирать высококачественные петли, которые прослужат дольше и будут работать лучше. Однако если бюджет ограничен, то подходящим вариантом могут стать и однонаправленные петли.

Замок является важным фактором устойчивости входной двери к взлому. Прежде чем совершить покупку, необходимо разобраться в характеристиках различных типов.

Сувальдные замки прошли испытание временем и отличаются высокой надежностью. Их трудно выбить или высверлить. Три ригеля (округлые стержни, выдвигающиеся при повороте ключа) обеспечивают хорошую защиту, но можно установить и больше.

Цилиндровые замки — необходимое дополнение к любой входной двери, но они могут использоваться и в сочетании с другими типами замков. Они имеют механизм с несколькими цилиндрами, расположенными на разных уровнях, что затрудняет взлом. Однако сломать их все же возможно, поэтому некоторые предпочитают устанавливать дополнительную броненакладку.