Начать бесплатное обучение по ремонту квартиры

ПРЕЗЕНТАЦИЯ К УРОКУ

Смотреть презентацию

У нас есть решение. Мы знаем, как делать ремонт с хорошим настроением. Для этого мы собрали и подготовили для вас всю необходимую информацию и изложили ее в максимально простой форме, понятной каждому.

Мы вместили туда обучение навыкам не только дизайна, но и управления стройкой. Много внимания уделено разбору ошибок в ходе ремонта. К каждому уроку для вашего удобства подготовлена цифровая презентация. Начните с бесплатного модуля обучение на онлайн-курсе «Все о ремонте вашей квартиры».

ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ДОСТУП К МОДУЛЮ, ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ

После этого мы пришлем вам на почту ссылку для доступа.

В данном бесплатном модуле вы узнаете на что обратить внимание при покупке квартиры. Как правильно принять ее у застройщика. И как необходимо осуществить замеры вашего объекта. Видеоформат урока гарантирует, что вы все поймете и надолго запомните все важные детали этого процесса.

deal_utm_source

Системное поле. НИКОГДА не удалять и не редактировать это поле.

deal_utm_medium

Системное поле. НИКОГДА не удалять и не редактировать это поле.

deal_utm_campaign

Системное поле. НИКОГДА не удалять и не редактировать это поле.

deal_utm_content

Системное поле. НИКОГДА не удалять и не редактировать это поле.

deal_utm_term

Системное поле. НИКОГДА не удалять и не редактировать это поле.

Система хранения в маленькой квартире: как не превратить жилье в склад

Вопрос хранения вещей остро стоит в небольших квартирах, в которых не хватает места для установки больших шкафов или гардеробных. Часто вещи занимают все свободное пространство, превращая жилье в склад. Избежать этого вам помогут наши советы и рекомендации.

Задумайтесь об установке встроенных шкафов, использующих все пространство от пола до потолка. В нижней их части будут храниться повседневные вещи, а в верхней — сезонные.

Используйте балкон для хранения вещей, установив там шкафы, стеллажи или полки от пола до потолка. Раздвижная перегородка также может создать отдельную от остальной части балкона зону хранения.

Для хранения книг, аксессуаров и мелких предметов можно использовать настенную мебель, например, неглубокие полки и модули. Они также могут служить элементами декора в помещении.

Если нет возможности установить на стене полки или закрытые модули, используйте крючки, кронштейны и вешалки. Подвесные штанги незаменимы в прихожих и ванных комнатах, а кронштейны на балконе помогут организовать спортивный инвентарь.

Расширить свободное пространство на кухне можно с помощью шкафа-кладовой для хранения крупной посуды и редко используемых приборов. Для еще большей экономии места можно использовать верхние шкафы, доходящие до потолка.

Сделайте свою мягкую мебель многофункциональной, используя внутреннее пространство для хранения вещей. Ищите модели с внутренними ящиками или контейнерами, а также используйте функциональную зону под матрасом или сиденьем.

В небольшой квартире полезно разделить пространство на различные функциональные зоны. Для этого можно использовать открытые стеллажи, доходящие до потолка, или встроенные конструкции с полками и нишами. Это позволяет максимально эффективно использовать пространство и хранить большое количество вещей на небольшой площади.

Наличие под рукой коробок, контейнеров и корзин различных размеров и форм также поможет максимально эффективно использовать пространство для хранения. Если разложить вещи по контейнерам и сложить их друг на друга, то даже на небольшой полке можно разместить значительное количество предметов. В крошечной квартире каждый свободный сантиметр имеет значение и может стать решающим фактором в создании функционального жилого пространства.

Выбирайте район с удобной транспортной доступностью и магазинами. Многие жители предпочитают приобретать новые квартиры в знакомых районах, поскольку там уже сложилась инфраструктура и известна доступность общественного транспорта. Застройщик может подчеркнуть близость проекта к существующим или будущим станциям метро или МЦД. Однако следует иметь в виду, что расчетное время пешей прогулки до метро не всегда может быть точным. Если девелопер не упоминает о пешей доступности, то, скорее всего, до станции придется добираться на автобусе или маршрутном такси.

Кроме того, не всегда самый короткий пеший путь до метро может быть самым удобным. Бывает неприятно идти по неосвещенному пустырю или пробираться через заборы. То же самое можно сказать и об автомобильной доступности — не все застройщики упоминают о возможных пробках и неудобных маршрутах.

Если новостройка расположена вдали от основных магистралей, она может не оправдать обещаний застройщика. Пробки в часы пик могут быть неизбежны, если к домам ведет только одна дорога.

Онлайн-карты — полезный инструмент для изучения транспортной доступности. Они позволяют проложить маршрут от будущего дома до ближайшей станции метро, а также обнаружить возможные транспортные заторы.

Размещение инфраструктуры на первых этажах зданий или на прилегающей территории стало нормой. Однако в некоторых случаях застройщики могут выбирать арендаторов или владельцев коммерческих помещений еще до завершения строительства. В большинстве случаев инфраструктура в новых зданиях развивается не сразу. Как правило, первыми открываются строительные и продуктовые магазины, в то время как другие объекты инфраструктуры, такие как кафе или детские развивающие центры, могут отсутствовать вовсе.

В идеале минимальный набор необходимых объектов, таких как супермаркеты, аптеки, поликлиники, детские сады и школы, должен находиться в шаговой доступности или на небольшом расстоянии (1-2 остановки). С помощью онлайн-карт можно также определить, есть ли поблизости другие объекты обслуживания, такие как почтовые отделения, банки, фитнес-центры, бассейны, салоны красоты, мастерские по ремонту одежды и обуви.

Важным моментом является также наличие детских садов и школ. Не во всех жилых комплексах есть такие учреждения, а если и имеются, то в них может не хватить места для всех жителей. Важно выяснить, есть ли поблизости другие варианты учреждений для обучения ребенка, и быть готовым к тому, что придется ездить на занятия и обратно на транспорте.

Еще одним важным фактором при выборе новостройки является экология и близость к паркам и другим зеленым зонам. Наличие поблизости парков можно проверить на онлайн-картах, а также ознакомиться с рейтингом EcoStandard, который учитывает такие факторы, как плотность населения, загруженность дорог, наличие вредных промышленных объектов, электростанций, котельных, шумовое воздействие аэропорта, количество зеленых насаждений, наличие водоемов.

В стране существует множество типов новостроек: массовые и высокобюджетные, малоэтажные и высотные, мало- и крупномасштабные проекты. Чтобы получить представление о будущей квартире, можно сначала изучить застройщика.

При выборе застройщика лучше всего ориентироваться на крупные девелоперские компании с хорошей репутацией и большим опытом работы.

На сайте застройщика можно проверить необходимые документы: устав компании, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Ее можно получить в специальном сервисе ФНС России, где также нужно проверить дату регистрации застройщика. Если информация не соответствует заявленной, это тревожный сигнал.

Например, компания может использовать известную торговую марку или схожее название, но в действительности не иметь отношения к проектам застройщика, за которого себя выдает. С другой стороны, на сайте проекта может быть указан застройщик А, а в рекламе — застройщик Б. Эту путаницу можно легко прояснить, запросив документы у одной из компаний. Может оказаться, что А является учредителем Б.

Чтобы получить более полное представление об истории застройщика, можно изучить его прошлые проекты, в том числе узнать о проблемах, связанных с процессом строительства, или спорах с дольщиками. Эту информацию часто можно найти в Интернете, а также в отзывах предыдущих клиентов на форумах дольщиков. Однако следует иметь в виду, что некоторые отзывы могут быть необъективными, как чрезмерно положительными, так и отрицательными, или же быть проплачены конкурентами. В целом такое мини-исследование может дать хорошее представление о качестве работы разработчика.

Полезным способом оценки нового здания является сравнение его с готовыми проектами и рендерами. Хотя идеального совпадения может и не быть, существенных различий быть не должно.

Важно также проверить документацию на новостройку, которая должна быть доступна на сайте застройщика или продавца, а также в Единой информационной системе жилищного строительства. Отсутствие соответствующей информации в этой системе является нарушением закона.

Основными документами, на которые следует обратить внимание, являются разрешение на строительство и проектная декларация. Разрешение на строительство необходимо застройщику для начала строительства и выдается после прохождения государственных проверок. В Москве этим занимается Комитет государственного строительного надзора, в Московской области — региональное Министерство строительного комплекса, часть полномочий которого передана Министерству жилищной политики. В проектной декларации можно найти такую полезную информацию, как рейтинг энергоэффективности здания, количество квартир и парковочных мест, наличие инфраструктуры, сроки строительства, в том числе предполагаемая дата завершения и передачи объекта дольщикам.

Рекомендуется также оценить прилегающую к новостройке территорию, используя карты в Интернете и лично посетив строительную площадку. Это позволит лучше понять расположение, близость к общественному транспорту и внешний вид соседних зданий.

Если есть возможность, лучше всего посетить готовое здание и своими глазами увидеть помещения общего пользования и планировки квартир. Это тот случай, когда «лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать».

Для многих важным фактором является тип здания. Наиболее распространенными типами новостроек являются панельные и монолитные дома. Срок службы панельных зданий составляет 70 лет, они строятся быстрее и дешевле. Однако они обладают худшей звуко- и теплоизоляцией и сложнее «поддаются» перепланировке из-за несущих стен. Некоторые модернизированные серии панельных зданий допускают незначительную перестройку.

Монолитные здания могут прослужить до 150 лет, но возводятся дольше и стоят дороже. Они обладают хорошей звуко- и теплоизоляцией, а несущими являются только наружные стены, что облегчает перепланировку квартир.

При покупке квартиры в новостройке важно учитывать не только местоположение, но и планировку, площадь, отделку, этаж, вид из окна. Следует помнить, что расстановка мебели, представленная на сайте застройщика, может оказаться непрактичной в реальности.

Новые квартиры, как правило, продаются в трех вариантах: черновая отделка, предчистовая отделка (white box) или отделка «под ключ». Выбор оптимального варианта и вида отделки новой квартиры зависит от предпочтений и финансовых возможностей покупателя.

Выбор квартиры, готовой к заселению после получения ключей, может показаться удобным. Квартира без отделки, как правило, имеет «свободную планировку», но это не означает, что ее можно полностью переделывать. Хотя внутренние перегородки могут отсутствовать, важно помнить, что «мокрые зоны», такие как кухня и ванная комната, переносить нельзя.

Планировки квартир в новостройках различаются не только по площади и количеству комнат, но и по уникальным особенностям. К ним можно отнести студии, которые, как правило, представляют собой небольшие квартиры без отдельной кухни и с одним окном. Некоторые студии могут быть более просторными, с двумя окнами и гардеробной. Также следует обратить внимание на квартиры евроформата с объединенной кухней и гостиной, а также на квартиры с мастер-спальнями, несколькими ванными комнатами, террасами, патио, окнами в ванной комнате и панорамными видами.

При выборе конкретной квартиры важно ориентироваться не только на ее площадь. Некоторые застройщики могут отдавать предпочтение оригинальности, а не функциональности, что приводит к сомнительным планировочным решениям. Например, комнаты или квартиры неправильной формы, со скошенными или полукруглыми стенами, острыми или тупыми углами могут усложнить использование пространства и потребовать изготовления мебели на заказ. Кроме того, пространства возле полукруглых стен с окнами часто остаются пустыми.

Некоторые комнаты длинные и узкие, напоминающие пеналы, и в них может не хватать естественного освещения. В таких узких помещениях бывает сложно расставить мебель таким образом, чтобы она была удобной.

В некоторых вариантах планировки планировках имеются неудобные коридоры. Сложно использовать, например, извилистый коридор, в котором невозможно разместить шкаф. Подобные коридоры, холлы и прихожие могут занимать значительную часть площади квартиры, что приводит к переплате за квадратные метры.

Обязательно оцените уровень естественного освещения в квартире. Это может зависеть от этажа (на нижних этажах, как правило, темнее, особенно если свет загораживают деревья), количества окон и направления, на которые они выходят. По мнению экспертов, лучше всего, если окна выходят на юго-запад, так как в течение дня они дают наибольшее количество естественного света.

Окно в спальне, выходящее на восток, может давать солнечный свет ранним утром в летнее время. Северная сторона квартиры может быть более подходящей для спален, поскольку в этих помещениях, как правило, меньше естественного света.

Окна, выходящие на юг, могут превратить квартиру в сауну в жаркую погоду, особенно если все окна выходят на юг. В таких случаях может потребоваться установка кондиционера.

Еще один важный фактор, который следует учитывать при выборе квартиры в новостройке, — это этажность. Нижние этажи, как правило, стоят дешевле, чем верхние.

Как уже говорилось, на нижних этажах может быть меньше естественного освещения. Кроме того, если здание расположено вблизи оживленной дороги без защитного экрана, жильцам могу мешать пыль и шум.

При выборе квартиры в новостройке важно не торопиться и не покупать первую попавшуюся. Не торопитесь, сравните различные жилые комплексы в разных районах. Посетите стройплощадку и посмотрите на варианты конкурентов. Соберите как можно больше информации и представьте себя живущим в этой квартире. Не соглашайтесь на меньшее, позаботьтесь о том, чтобы ваше новое жилье было комфортным и приносило вам радость.

7 потенциально опасных строительных материалов, которых следует избегать при строительстве и ремонте квартир

Будьте осторожны: гипсокартон, пенополистирол и другие распространенные строительные материалы могут содержать вредные вещества.

Пенополистирол

Пенополистирол — это материал, часто используемый для утепления стен и потолочных панелей. Однако специалисты в области строительства предупреждают, что при высоких температурах он выделяет в воздух вредные вещества. Лучше рассмотреть альтернативные варианты, а при необходимости использовать пенополистирол только для наружного утепления стен.

Также для него характерны повышенная пожароопасность и токсичность при горении. А неправильный монтаж может привести к задержке влаги и образованию плесени. Не самая лучшая комбинация, верно?

Минеральная вата

Минеральная вата широко используется для утепления стен. Однако она чрезвычайно опасна для органов дыхания и кожи, поэтому при работе с ней необходимо использовать соответствующие средства защиты. Рекомендуется размещать ее между слоями других материалов. Но даже при соблюдении мер предосторожности существует опасность попадания вредных микрочастиц в воздух при сверлении стен или перегородок, утепленных минеральной ватой.

Гипсокартон

Качественный гипсокартон известных марок изготавливается из очищенного гипса и производится в соответствии со стандартами безопасности. Однако выбор более дешевой, неизвестной марки может представлять опасность для здоровья. В состав такого гипсокартона могут входить вредные примеси, а сам материал будет весьма недолговечным.

Сухие штукатурные смеси

Это одна из самых рискованных позиций в нашем списке из-за большого количества подделок на рынке (по оценкам экспертов, их доля достигает 60%). Подделать такие смеси несложно, а выявить вредные примеси могут только контрольные органы и экспертиза. Чтобы минимизировать риск, старайтесь приобретать смеси у проверенных продавцов и известных производителей.

Лакокрасочные материалы

Экологичных вариантов на рынке не так много, и не все ремонтные задачи могут быть решены с их помощью. При покупке этих материалов необходимо проверять наличие сертификатов безопасности и строго следовать рекомендациям производителя по защите органов дыхания и кожи.
Выбор материалов сомнительных производителей или несоблюдение инструкций на упаковке может повлечь существенные риски.

Первым шагом в подготовке стен к окраске является удаление старой отделки. Для этого необходимо удалить все предыдущие покрытия стен, чтобы получить ровную и сухую поверхность. Способ удаления отделки зависит от типа используемой облицовки. Рассмотрим наиболее распространенные варианты удаления старой отделки.

Снимать обои легче всего, когда клей под ними размягчен. Для этого существуют различные способы. Если обои бумажные, их можно тщательно смочить теплой водой или использовать парогенератор для размягчения клея. Через некоторое время обои можно снять, подцепив шпателем или ножом уголки и потянув их на себя. Если некоторые части обоев снимаются с трудом, возможно, придется повторить процедуру.

Более плотные материалы, такие как винил или флизелин, можно размочить другим способом. Сначала необходимо проколоть водонепроницаемый слой игольчатым валиком или специальным инструментом «Тигр». В качестве альтернативы можно сделать аккуратные надрезы ножом. После этого обои можно размочить теплой мыльной водой или специализированным раствором для снятия обоев, который способствует растворению клея. После того как обои достаточно размокнут, их можно удалить.

Для удаления тонкого слоя побелки необходимо предварительно хорошо ее размочить. Это можно сделать, опрыскав обои теплой водой с добавлением мыла и пищевой соды для лучшего результата. С помощью губки смойте побелку, несколько раз меняя раствор. Если побелка густая, то для ее удаления может потребоваться скребок или шлифовальная машина, после чего поверхность требуется тщательно промыть.

Используемый при удалении старой краски метод зависит от ее типа. Акриловую краску можно смыть или соскоблить, как и побелку. Для удаления масляных или алкидных эмалей может потребоваться шлифовальная машина или дрель со специальной насадкой. В качестве альтернативы можно использовать специализированное средство для снятия краски или размягчить ее с помощью растворителя.

Сначала соскоблите покрытие и промойте его. Для размягчения старой краски можно использовать строительный фен, нагревая небольшие участки за один раз, а затем соскабливая их шпателем.

При снятии кафельной, мозаичной и других видов плитки наиболее эффективным инструментом является перфоратор. Однако этот процесс является шумным и может привести к образованию большого количества мусора. Если облицовка сохраняется, ее следует снимать аккуратно, по частям. После удаления плитки стену необходимо очистить и отшлифовать вручную или с помощью шлифовальной машины.

Затем следует внимательно осмотреть очищенную поверхность на предмет наличия трещин и дефектов. Если стена оштукатурена, ее также следует проверить на прочность. Если какие-либо участки осыпаются, их необходимо аккуратно удалить, после чего провести окончательный осмотр и определить, что необходимо исправить перед покраской.

Если дефекты составляют не более 25% поверхности, их можно заделать. Если же они составляют более 25%, то покрытие необходимо демонтировать и заменить, либо установить гипсокартон. При небольших дефектах, таких как трещины, их следует зачистить щеткой или кистью, чтобы удалить мусор. Более крупные трещины следует расширить под углом 45 градусов, чтобы их можно было правильно заполнить ремонтным раствором. Загрунтовав и дав ему высохнуть, с помощью шпателя заполните щель гипсовой или акриловой шпаклевкой.

При больших трещинах наложите сверху армирующую ленту и вдавите ее в раствор, чтобы выровнять поверхность. После высыхания смеси ее следует отшлифовать. Этот метод можно использовать также для заделки различных углублений и отверстий. Если дефекты глубокие, то для полного выравнивания поверхности может потребоваться два-три нанесения раствора.

После устранения всех серьезных дефектов можно приступать к выравниванию стен под покраску. Это часто бывает необходимо, поскольку большинство стен не являются идеально ровными. Сначала необходимо произвести замеры, чтобы определить кривизну поверхности. Если разница составляет менее 2 мм на метр, то поверхность считается ровной и ее можно просто зашпаклевать. Неровности от 2 до 50 мм на метр лучше всего выравнивать с помощью сухих смесей, а перепады более 50 мм — с помощью гипсокартона.

Для выравнивания сухими смесями можно использовать цементную или гипсовую штукатурку. Цементная лучше всего подходит для влажных помещений.

Клеевой

При этом способе листы приклеиваются к поверхности с помощью специального клея или монтажной пены. Обычно такой способ применяется для поверхностей с небольшой кривизной. Перед наклеиванием необходимо подготовить поверхность, очистив ее и заделав все крупные дефекты. Также необходимо нанести антисептик. Затем клей наносится на стену или обратную сторону гипсокартона, и лист прижимается к поверхности до застывания клея. Затем накладывается следующий лист, края которого прижимаются к первому листу и приклеиваются аналогичным образом.

Каркасный

При этом методе гипсокартонный лист крепится к каркасу из металлических профилей или деревянных брусков. Этот метод можно использовать для выравнивания значительных перепадов высот и неровностей, но он занимает больше места. Процесс выравнивания с помощью каркаса выглядит следующим образом.

Начните с разметки основания и линий, на которых будет располагаться каркасная обрешетка. Каркас изготавливается из брусков или профилей и должен быть надежно прикреплен к основанию. Нарежьте гипсокартонные листы по размеру обрешетки. Устанавливайте листы по одному, прикрепляя их к каркасу с помощью саморезов. Металлические шпильки должны быть слегка утоплены в материал.

После обшивки стены гипсокартоном необходимо заделать стыки шпаклевкой. Если этот этап пропустить, то стыки будут видны после покраски. При нанесении шпатлевки соблюдайте следующую последовательность: начинайте с углов и стыков, добавляя слой шпатлевочной смеси и укладывая армирующую ленту перед выравниванием поверхности. Небольшие углубления над крышками фурнитуры заделайте шпаклевкой.

После высыхания шпатлевки обработанные участки отшлифовать наждачной бумагой.

Затем нанесите слой финишной шпаклевочной смеси и разровняйте его шпателем. После высыхания отшлифуйте поверхность мелкой наждачной бумагой. На этом этапе стена практически готова к окраске. Последний этап — подготовка основания к окраске путем его грунтования. Это улучшит адгезию краски и уменьшит количество необходимого материала. Грунтовку следует выбирать в зависимости от типа покрытия стен, чаще всего выбирают грунтовку глубокого проникновения. После полного высыхания грунтовки стена готова к окраске.